2013年6月19日水曜日

不動産売却費用の内訳

不動産の売却をしても全部のお金をもらえるわけではありません。不動産売却時の費用は意外にかかるものなので最初に頭にいれておきましょう。

不動産売却にかかる費用は、


・仲介手数料
・印紙代
・抵当権抹消登記費用
・ローンの返済
・譲渡益課税(所得税、住民税)

また、場合によってかかってくる費用として、

・引越し費用
・測量費用
・建物解体費用
・リフォーム費用
・広告料

なども状況によっては発生します。

それでは、1つモデルケースを考えてみましょう。


【Aさんの場合】
購入時期  :5年前
購入価格  :4,000万円(諸費用120万円)
借入金   :3200万円(ローンの残り約3000万円)
売却価格  :5000万円


1、売却価格------------------------------------------------------------------------50,000,000円

2、契約書印紙代-------------------------------------------------------------------------15,000円
3、仲介手数料--------(50,000,000×3%+60,000)-----------------------1,560,000円
4、仲介手数料消費税-------(1,560,000×1.05)-------------------------------780,000円
5、登録免許税-------(抵当権抹消登記1,000円×2 土地、建物)---------------2,000円
6、司法書士費用-------------------------------------------------------------------------10,000円
7、ローン残債----------------------------------------------------------------------30,000,000円
8、事務手数料-------------------------------------------------------------------------------3,000円
9、消費税--------------------------------------------------------------------------------------150円
10、譲渡益課税
  売却価格5000万円ー(購入価格4000万円ー減価償却費216万円+購入費用120万円+売却費用160万6,800円)=935万3,200円

譲渡所得935万3,200円ー3000万円特別控除----------------------------------------------0円


合計(2~10)                         31,668,150円
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
差し引き手取額(1- 上の合計)                                  18,331,850円     


という感じになります。司法書士の報酬やローンの支払いの事務手数料などは対応してくれる司法書士や銀行によって異なります。


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